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我国房地产泡沫管理对策论文_豪利777官方

发布日期:2020-11-22 00:12浏览次数:
本文摘要:土地要素市场的缺陷使我国的房地产市场成为典型的垄断市场特征,使房地产价格广泛偏离其价值,呈现出虚高状态。城市化进程加快住房市场需求刚性化。住房价格呈现平稳快速增长,住房消费兼具消费和投资双重功能,进一步促进房地产市场繁荣。

垄断

[摘要]各种因素造成的我国房地产泡沫对我国经济的又好又慢发展有相当大的影响,如何采取切实可行的措施引导房地产泡沫是摆在我们面前的艰巨而紧迫的任务。[关键词]房地产泡沫原因对策目前,我国房地产投资比重过低、房地产贷款增长迅速、住房空置率过低、房价收益过高等泡沫情况主要发生在:天,我国房地产泡沫的构成原因1。是土地价格垄断土地是房地产业的基础,是房地产业发展不可缺少的土地政策设施。

土地要素市场的缺陷使我国的房地产市场成为典型的垄断市场特征,使房地产价格广泛偏离其价值,呈现出虚高状态。房地产开发市场的垄断使垄断效果更加突出。房地产开发市场行政垄断房地产业是资金密集型行业,没有巨额资金,企业就不能转到这个行业。削弱了房地产行业的竞争。

再加上我国根深蒂固的地方保护意识,就构成了房地产开发企业的局部垄断。受地方政府经济利益影响的房地产价格。政府应该主要被认为是房地产市场的协调员、管理者和服务机构,但在中国的房地产市场上,地方政府产生经济利益仅次于供应商。

政府对房地产的收益约占整个房地产价格的50%至80%,因此地方政府会根据利益拉动房价下跌,或者暗中促进房价下跌,这是房地产市场秩序接近规范的根源。城市化进程加快住房市场需求刚性化。随着我国政治、经济体制的改革,原有的城乡二元户籍壁垒被超越,我国城市化进程明显放缓。城市经济发展得比较慢,充满了大量的城市人口。

城市建设区迅速扩大,使大量农村成为城市。由于城市基础设施的提高,平整简陋的住宅建筑被征用和改造。住宅消费的更新,引起住宅消费潜力。这一切都增加了城市的住房市场需求。

房地产租赁市场不完整。我国房地产租赁市场非常不完整。现有住房租赁市场的供应主体是城市城中村和郊区农村的农民在家,租赁市场的市场需求主进城打工的农民。

用作租赁的住房条件差,环境差,交通条件差,缺乏有效的市场管理,长期租赁市场需求者望而却步。房地产投资及投机随着我国经济的快速发展,居民手里积累了大量的货币资金,住房消费沦为新的消费热点。

住房价格呈现平稳快速增长,住房消费兼具消费和投资双重功能,进一步促进房地产市场繁荣。我国居民本来就有购房的习惯,为了扩大内需,希望先富起来的家庭卖掉第二套或第二套住房,房地产消费迅速深化。

此外,近年来我国房地产市场需求的快速增长创造了房价上涨,为房地产投机奠定了基础。我国投资渠道狭窄,股市长期下跌,房地产市场完全脱离了这部分资金的唯一投资渠道。二、我国房地产泡沫管理对策1。

垄断

尽快创建土地要素市场。创造土地要素市场,通过市场找到土地的价值,防止政府垄断带来的有利影响。政府在土地利用中的垄断带来了土地价值高估和低估的双重影响。

另一方面,村民的集体土地在政府接管过程中被高估,在我国各地竞争建设的开发区,地价便宜得难以置信,其基础是对土地价值的相当高估。另一方面,在城市研发中,土地价值不被垄断运营商下的价值低估。房地产开发商在政府机关采取行政管理、产业垄断、地区垄断、集体合谋过低、垄断性信息优势、强制取得土地等手段,通过高于市场价值的批发税获得了优良防卫土地开发权。

利润越大,投资越大,产业往往因暴利性刺激而过度收缩。尽快改变土地所有者所有权和入市方式,培育土地要素市场,是彻底改变我国房地产市场人为控制,确保房地产市场健康平稳发展的关键。


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